バウ設計株式会社では、集合住宅、商業施設、店舗の設計・テナントの誘致をおこなっております。
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本プロジェクトの計画地は、幹線道路沿いの敷地と比較的閑静な住宅地からなり、 約1,700坪もある敷地の大半は畑でした。 有効的な資産運用を考えた結果、敷地を分割してそれぞれに適したテナントを当社が誘致し、 4期にわたるプロジェクトになりました。 |
計画以前は平屋の店舗と駐車場として営業していましたが、幹線道路に面する好立地を生かし、道路に 面する部分をBMW東京のショールームとしました。さらに、店舗上層部を最大限利用し、入居テナントと して東京都が20年間一括で借り上げる「都民住宅」を実現させました。 |
| 用 途 | 自動車ショールーム・共同住宅（東京都借り上げ） |
|---|---|
| 規 模 | 鉄筋コンクリート造 地下２階・地上６階 |
| 敷 地 | 1,733.79m2 （524.47坪） |
| 延べ床 | 4,487.91m2 （1,357.59坪） |
| 総戸数 | 23戸 |
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以前から自動車ショールームとして営業していましたが、ポルシェの本格的な日本進出により、ポルシェ ジャパンショールームとして生まれ変わりました。 BMW東京とポルシェジャパンの２つのショールームは、同じ素材の外壁で一体感のある街並になるよう デザインされ、行きかう車を都心へと導きます。 |
| 用 途 | 自動車ショールーム・自転車整備工場 |
|---|---|
| 規 模 | 鉄骨造 地上３階 |
| 敷 地 | 723.55m2 （218.87坪） |
| 延べ床 | 1,056.64m2 （319.63坪） |
企画の段階から大手企業による一括借り上げを前提として当社がテナントを紹介し、42戸のファミリー向け社宅として完成させました。
20年間の一括借り上げ契約とすることで、将来的に安定した賃料収入を見込むことが可能となりました。
| 用 途 | 共同住宅 |
|---|---|
| 規 模 | 鉄筋コンクリート造 地下１階・地上５階 |
| 敷 地 | 2,046.09m2 （618.94坪） |
| 延べ床 | 2,968.80m2 （898.06坪） |
| 総戸数 | 42戸 |
駅に近い物件の特性を生かし、1階は時間貸しの杉並区自転車駐車場、2・3階を杉並区が20年間借り上げる高齢者向けの住宅としました。オーナーにとって最も安心感のある行政（杉並区）が入居テナントとなることで、安定的な資産になり、地域社会への貢献も果たしました。
| 用 途 | 共同住宅（高齢者住宅）・自転車駐車場 |
|---|---|
| 規 模 | 鉄筋コンクリート造 地下１階・地上３階 |
| 敷 地 | 1,190.99m2 （360.27坪） |
| 延べ床 | 1,586.61m2 （479.94坪） |
| 総戸数 | 21戸 |
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かねてより、所有資産の運用について相談を受けており、総合コンサルタントとしてアドバイスを行うなど、
オーナーとの深い信頼関係を築いておりました。 |
- 自宅として使用している、面積約1,390m2 （約420坪）の計画土地
- ターミナル駅より徒歩４分と駅に近い閑静な住宅街
- 都心部への交通や周辺の商店街など、利便性の良い住環境
共同住宅としての需要が十分に高い土地であることが判断されます。
- 築85年の建物は、内外装や設備機器の劣化
など全体の老朽化が顕著 - オーナーが高齢であり、早期の事業化が必要
- 打合せや協議、各種契約手続き、事業の運営、
建物の維持管理等、あらゆる場面でオーナー
の立会いが必要
プロジェクト進行のスムーズ化を図るために、
適切な手立てを講ずる必要がありました。
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オーナーやその家族にとって、
最も有効な資産活用をご提案しました。
- 周辺の賃貸状況・賃料相場に関する多角的な調査・提案
- 大手サブリース会社のご紹介
- 契約・解約手続き、原状回復の煩わしさの解消
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- 空室リスクの回避
空室時にも安定的な家賃収入が保証され、賃貸運営において全ての業務や有意義な運用ができるように、 長期にわたってサポートしています。
